NOTE INTRODUTTIVE ALLA DISCIPLINA
● Introduzione al corso e primi accenni alle principali competenze da acquisire (riferimenti pratici/operativo-professionali).
● Introduzione all’Estimo e “storia dell’Estimo”; classificazione dell’Estimo.
● Estimo immobiliare e pratica professionale.
ECONOMIA
● Macro/microeconomia
● La produzione e settori produttivi
● Il bilancio dell'Imprenditore
Concetti di:
o Bisogno;
o Bene;
o Consumo e produzione.
Teoria della domanda, dell'offerta, della formazione del prezzo di mercato.
Definizione e rilevanza estimativa dei concetti di:
o Valore;
o Prezzo;
o Costo.
Tributi (imposte/tasse/Contributi) in particolare in ambito immobiliare
IL MERCATO
● Le caratteristiche del mercato ed in particolare del M. Immobiliare Italiano. Approfondimenti in ordine al Mercato Immobiliare.
● Banche dati immobiliari (uso di Internet per l’indagine di mercato/indagini di mercato dirette). La ricerca dei comparabili
MATEMATICA FINANZIARIA
Principi di matematica finanziaria:
o Interesse;
o Montante;
o Annualità;
o Saggi.
ESTIMO GENERALE E PROCEDIMENTI DI STIMA
● Gli aspetti economici del bene (PIU’ PROBABILE valore di: mercato, costo, trasformazione, surrogazione, complementare, capitalizzazione).
● Metodi e procedimenti di stima - il criterio di stima e il valore di mercato di un bene immobile.
STIMA IMMOBILI URBANI (FABBRICATI)
● Redazione di relazione tecnica relativa ad un immobile a fini estimativi.
● Stime immobiliari – “Analitica” e “Sintetiche”
GLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE
STIMA IMMOBILI URBANI (AREE EDIFICABILI)
● Richiami al processo edilizio. Il quadro economico.
● Caratteristiche dell’area edificabile
● I principali indici urbanistici e il valore delle aree edificabili.
● I prezzari.
● Capitolato, Computo, Oneri concessori e costo tecnico di costruzione.
● Cenni ai costi della sicurezza.
● Redazione di un computo metrico estimativo con software del pacchetto Office (Excel) e cenni ai software specializzati.
● Valore di un’area edificabile (“procedura analitica”) Val. di trasformazione.
ESTIMO LEGALE
● Ordinamento Giuridico Italiano; “Le Giurisdizioni” ed in particolare quella Ordinaria/Civile – Amministrativa.
● Metodi di risoluzione delle controversie;
● Successioni/divisioni - ereditarie;
● Diritti Reali: Usufrutto; Diritto di Superficie e connesse problematiche in materia di fabbricati in “zone ERP”
● Enfiteusi/Usi Civici
ESTIMO CONDOMINIALE
● Riferimenti normativi (C.C. e con relative modifiche apportate dalla legge 220/2012 Norme in materia previste dalle Disposizione per l’attuazione del C.C.) Problematiche generali;
● Criteri per la redazione di tabelle millesimali (Redazione pratica con software Excel)
ESTIMO CATASTALE
LA CARTOLARIZZAZIONE DEGLI IMMOBILI PUBBLICI – CENNI
LA DUE DILIGENCE IMMOBILIARE IN GENERALE E SUA VALENZA ALL’ATTUALITÀ NELLA COMMERCIALIZZAZIONE DEI PATRIMONI IMMOBILIARI DI GRANDE CONSISTENZA
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