Economia Ed Estimo Civile 2018/2019

Programma di Economia Ed Estimo Civile:

Economia ed Estimo Civile  

• Terminologia; i beni ; gli immobili;  il mercato immobiliare;

•  Il valore: di un bene, di un immobile, commerciale, catastale, patrimoniale, di surrogazione, ecc.;  • Costi, ricavi,  investimenti, programmazione; 

•  La progettazione, wbs ( work breakdown structure ), obs ( organization breakdown structure ) , ram ( matrice assegnazione responsabilità) , project management,  metrica dei progetti; 

• I beni immobili;  • Proprietà e diritto di superficie;  • Analisi dello stato di un bene immobile: qualità, stato di conservazione; • Variabilità del valore di un immobile: destinazione d’uso, posizione, presenza di vincoli, ecc;  • Consistenza di un immobile: superfici lorde e nette, superfici commerciali, catastali, s.u.l.,ecc.;

• Manutenzione e gestione  del patrimonio immobiliare : manutenzione programmata, gestione    economica del bene;  • Osservatori sui valori immobiliari: Istituti, agenzie;  • Criteri di valutazione di un immobile: comparativa, estimativa, analitica, reddituale, edonica, dei flussi di cassa attualizzati  ;  • Patrimoni immobiliari: due diligence, assets immobiliari ;  • Valutazione di patrimoni immobiliari;  • Bancabilità e mutuabilità;  • Valorizzazione immobiliare: variazioni delle destinazioni d’uso;  • Spin-off e alienazione di patrimoni immobiliari, alienazione del patrimonio pubblico: analisi dei   fenomeni in atto;  • Cartolarizzazione e Fondi immobiliari;  • Acquisizione da parte pubblica di immobili: esproprio per pubblica utilità, compensazioni;  • Recupero e/o valorizzazione del patrimonio immobiliare: tipologie degli strumenti, normativa urbanistica;  • Valore del sottosuolo: l’ipogeo urbano; 

•  Lo studio di fattibilità tecnico economica  , Project financing: modalità attuative  ; 

• Ospedali,  Leisure center, ipermercati, multisala, centri residenziali e turistici, cimiteri,  parcheggi, centri direzionali e logistici, porti turistici, reti tecnologiche;  • Lo studio di fattibilità tecnico- economica; 

• Piano economico finanziario di un intervento • Inquadramento territoriale, compatibilità e sostenibilità ambientale, analisi delle esigenze infrastrutturali di un immobile; 

• Valorizzazione del territorio. Brevi cenni su: “Accordo di programma”, “Patti territoriali”, S.T.U., Agenzie di sviluppo urbano, Consorzi di bonifica, Aree sviluppo industriale, PRUSTT, “Obiettivi” comunitari ( a sostegno delle aree depresse, per l’ambiente, ecc.);  • Valore dei beni demaniali finalizzati a servizi di pubblica utilità: acquedotti, strade, fogne, depurazione, energia elettrica, parcheggi;  • Valorizzazione della vocazione degli immobili : Il marketing territoriale;  • Valutazione dei bacini d’utenza e individuazione di destinazioni redditive : concettualizzazione di un intervento;  • Strategia della promozione e della commercializzazione. 

Esempi condotti da esperti  Esercitazioni :  esame di interventi  reali; Organizzazione Studio fattibilità; Confronto Studio fattibilità – Project financing; Valutazione di interventi complessi; Esempio di DCF; Valore di trasformazione, La compensazione

Testi consigliati:  Titolo: La finanza innovativa.  Autori: F. Boccia, M. Nigro Edizione “ il Sole 24 Ore “ Milano 2000 Titolo: Il project financing, una tecnica, una cultura, una politica.  Autore: G. Imperatori.  Edizione “ il Sole 24 Ore “, Milano 1998 Titolo: Programmi di riqualificazione urbana .  Autori: L. Contardi, M. Moscato, M. Ricci .  Edizione Istituto Nazionale di Urbanistica, Roma 1999  

Titolo: Il project financing e opere pubbliche in Italia.  Autori: L. Contardi, M. Moscato, M. Ricci .  Edizione EGEA, Milano 2001  

Titolo: Codice delle valutazioni immobiliari.  AAVV. Tecnoborsa S.c.p.a.  Titolo: I sistemi di misurazione immobiliare.  Autori : O. Tronconi, M. Piazzetta, A. Ciaramella, L. Marchetti.  Edizione “ il Sole 24 Ore “ Titolo: La valutazione immobiliare : Principi e metodologie applicative .  Autore C. Ferrero . Pubblicazione a cura della EGEA per la Scuola di Direzione Aziendale dell’Università Luigi Bocconi “ SDA Bocconi” .  Titolo “ Il rischio immobiliare “ , Autore Claudio Cacciamani edizione EGEA

 Titolo : Nuovo Trattato di Estimo – Mario Polelli – Maggioli Editore;

 Titolo:  Investimento Immobiliare: mercato, valutazione, rischio e portafogli  – Martin Hoesli, Giacomo Morri – Hoepli – www.hoesli-morri.it.

PER GLI     STUDENTI DI LINGUA SPAGNOLA

 Economía y Valoración Civil      

  •        Terminología;  •       Definición de  valor: de un     bien, de un inmueble, comercial, catastral etc.  •               Definición de inversión;  •        Criterios de evaluación de     un bien;  •            Definición de bien inmueble;  •  Diferencia     entre propiedad y derecho de superficie;  •      Análisis de     un bien inmueble: calidad, estado de conservación;    •               Archivo de la construcción;  •   Variabilidad del valor de un     bien inmueble: estado de conservación, uso previsto,     posición/colocación, presencia de vínculos, etc.;  •           Consistencia de un bien inmueble: superficies brutas y     netas, superficies comerciales;  •         Análisis de los     valores comerciales de los inmuebles;  •       Observatorios de los valores inmobiliarias: Institutos,     agencias;  •            Criterios de valuación de un bien inmueble:     comparativa, estimativa, analítica;  •       Valuación de un bien     inmueble y/o de varios inmuebles;  •            Patrimonios     inmobiliarias: due diligence, activos inmobiliarios;  •              Valuación de patrimonios inmobiliarias;  •         Alienación     de patrimonios inmobiliarios;  •   Bancabilidad y     mutuabilidad;  •       Valoración inmobiliaria: variaciones     del uso previsto;  •    Enajenación del patrimonio público:     análisis de los fenómenos en curso;  •          Securitización:      mercado, normativas;  •           Adquisición publica de inmuebles:     expropiación por utilidad pública, compensaciones;  •                Activos inmobiliarios: catastral, eficiencia de los     patrimonios, procesos de transformación de los patrimonios,     productos derivados de los patrimonios, alienación de     propiedades públicas;  •    Recupero e/o valorizaciones     del patrimonio inmobiliario: tipologías de instrumentos,     normativa urbanística;  •          Mantenimiento y gestión del     patrimonio inmobiliario: mantenimiento planificado, gestión     económica del inmueble, conservación del inmueble.  •             Valorización del territorio. Introducción a las normas     nacionales y comunitarias: “Acuerdos de programa”, “Pactos     territoriales”, S.T.U., Agencias de desarrollo urbano,     Consorcios de remediación, Áreas de desarrollo industrial,     PRUSTT, Objetivos comunitarios (apoyo a las áreas     desfavorecidas, protección del medioambiente, etc.);  •       Valor de las propiedades estatales destinadas a los     servicios públicos : acueductos, calles, alcantarillas,     purificación, energía eléctrica, aparcamientos;  •             Valor del subsuelo:  •         Cesión, construcción y gestión,     Financiación de proyectos: referencias legislativas,      Variabilidad del valor de un bien según el uso previsto:     instrumentos de aplicación;    •            Fondos inmobiliarios     : art.35 ley financiera de 2002;  •      Liberalidades     legislativas sobre bienes inmuebles vinculados “Mecenazgo”       •        Los estudios de factibilidad técnica y económica;  •                Marco de la planificación, compatibilidad y la     sostenibilidad ambiental, análisis de las necesidades de     infraestructura de un edificio;  •    Análisis de un     sitio;  •    Valorización de la vocación de los     edificios: marketing territorial;  •     Valuación de las     zonas de captación e identificación de los retos de     rentabilidad : conceptualización de una intervención;  •             Centros recreativos, hipermercados, cine de pantallas     múltiples, residencias y complejos turísticos,     aparcamientos, centros de gestión y de logística, puertos     turísticos, redes tecnológicas;  •  Plan económico y     financiero de una : el cash – flow;  •  Estrategia de la     promoción y de la comercialización.